1. Kiểm Tra Pháp Lý – Ranh Mốc – Hiện Trạng Nhà Hàng Xóm
1.1. Định vị ranh đất trước khi khởi công
Đây là bước quan trọng nhất nhưng nhiều người chủ quan bỏ qua.
Việc cần làm:
- Thuê đơn vị đo đạc có chứng chỉ để định vị mốc ranh bằng máy trắc địa.
- Đối chiếu tọa độ với sổ đỏ hoặc bản vẽ xin phép.
- Làm biên bản xác nhận ranh với hai nhà liền kề.
👉 Nếu không làm bước này:
- Dễ xây lấn sang nhà khác.
- Dễ “thiếu đất” khi xây.
- Thậm chí bị buộc tháo dỡ vì sai phép.
1.2. Kiểm tra hiện trạng nhà hàng xóm
Trước khi đào móng, cần:
- Chụp ảnh — quay video toàn bộ nhà bên cạnh: tường, trần, sàn, vết nứt (nếu có).
- Làm biên bản xác nhận.
Điều này giúp tránh trường hợp:
- Nhà thầu thi công gây rung lắc Hàng xóm phát hiện nứt và quy trách nhiệm cho chủ nhà
- Bảo vệ bạn trước các tranh chấp không đáng có.
2️⃣ Giám Sát Kết Cấu – Móng – Cột – Dầm – Sàn
Dù bạn không phải kỹ sư, vẫn có thể giám sát được các hạng mục quan trọng chỉ bằng cách đối chiếu bản vẽ.
2.1 Kiểm tra kích thước thực tế
Đo các vị trí như:
- Kích thước móng, đà kiềng: cao – rộng – sâu
- Thông số cột, dầm Bố trí thép: số lượng – đường kính – khoảng cách
Chỉ cần:
- Thước rút
- Thước cuộn
- Bản vẽ kết cấu có ghi chú rõ
Nếu kích thước thực tế lệch nhiều so với thiết kế → yêu cầu chỉnh ngay, đừng để xây cao rồi mới sửa.
2.2 Kiểm tra lớp bê tông bảo vệ cốt thép
Đây là yếu tố quyết định tuổi thọ công trình.
Quy định chung:
- Móng: lớp bảo vệ 50–70 mm Cột – dầm – sàn: 15–25 mm
- Nếu đệm kê thép quá thấp: thép gần đất → dễ bị mòn – rỉ – mục, gây lún nghiêng hoặc nứt nhà về sau.
2.3 Giám sát thép
Bạn có thể kiểm tra bằng mắt thường:
- Đúng thương hiệu theo hợp đồng? (Pomina, Việt Nhật…)
- Bề mặt sạch, không quá gỉ Số lượng đúng bản vẽ Mối nối (buộc, nối chồng) đúng kỹ thuật
3️⃣ Vật Liệu Xây Dựng – Cách Kiểm Tra Đơn Giản
3.1 Kiểm tra gạch
Chọn gạch: Gõ có tiếng “trong” Khó vỡ Ngâm nước 10–15 phút không thấm quá nhanh Kích thước đều
3.2 Kiểm tra cát
Cát sạch = bê tông tốt = tường tô bám chắc. Dấu hiệu cát kém chất lượng: Có lẫn đất (màu vàng đậm hoặc bết dính) Hạt quá mịn như bột Có vỏ sò (cát biển) Có nhiều sỏi, tạp chất đen Cát xây – cát tô phải được sàng.
3.3 Xi măng
Kiểm tra thương hiệu, bao bì, hạn sử dụng Bao không rách, xi không bị vón cục Nhìn chung xi măng khó làm giả, nhưng cần kiểm hàng kỹ.
3.4 Đá
Hạt đều Sạch, không bám bùn Không lẫn đất đỏ
4️⃣ Bê Tông – Cách Giám Sát Đúng Chuẩn
4.1 Đối với bê tông tươi Bạn cần kiểm tra:
Phiếu xuất hàng: mác bê tông (M200, M250, M300…)
Thời gian xuất trạm → không quá 2 giờ khi đổ Độ sụt tiêu chuẩn: 8–12 cm cho nhà dân dụng
4.2 Lấy mẫu thử
Lấy 3 mẫu để nén sau 28 ngày → biết chính xác bê tông có đạt mác hay không. Đây là bằng chứng quan trọng nếu xảy ra tranh chấp.
4.3 Bê tông trộn tay
Tỷ lệ đúng cho mác ~250: 1 xi : 4 cát : 6 đá Trộn tại chỗ nhưng phải đảo đều, không được thiếu nước hoặc thừa nước.
5️⃣ Giám Sát Xây – Tô – Chống Thấm
5.1 Công tác xây tường
Gạch phải tưới nước trước 10–15 phút (để hút ẩm đều) Mạch xây dày 10 mm Hàng gạch phải thẳng – phẳng – vuông góc
5.2 Công tác tô
- Hồ phải dùng ngay sau khi trộn (không để chết hồ)
- Cát tô phải là cát sạch, hạt nhỏ Tô xong phải dưỡng ẩm thường xuyên Tường tô kém → dễ bong tróc, rộp, nứt chân chim.
5.3 Chống thấm
Quan trọng nhất tại: Sàn vệ sinh Ban công Sân thượng Vị trí chân tường Yêu cầu: Quét 2–3 lớp chống thấm Ngâm thử nước 48h để kiểm tra
6️⃣ Giám Sát Hoàn Thiện – Kiểm Soát Danh Mục – Tránh Phát Sinh
6.1 Kiểm tra thiết bị – vật tư hoàn thiện
Đối chiếu với hợp đồng: Thương hiệu Model Mã sản phẩm Giá trị Kích thước – màu sắc – số lượng Đặc biệt: cửa nhôm – cửa sắt – lavabo – thiết bị vệ sinh.
6.2 Kiểm tra lỗi
Trầy xước Nứt vỡ Bong sơn Gạch ốp lát bị rỗ, cong
6.3 Quản lý phát sinh
- Phát sinh dễ xảy ra nhất khi:
- Đổi vật liệu sang loại cao cấp
- Thay đổi phương án thiết kế
- Yêu cầu thêm hạng mục mới
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí:
- Ưu tiên hoàn thiện các hạng mục cốt lõi: gạch, cửa, thiết bị vệ sinh.
- Nếu còn dư tiền mới nâng cấp trang trí: trần, đèn, nội thất…
